Как проверить квартиру до покупки


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру и не потерять деньги!

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Покупка квартиры — очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает. Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег , то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту. На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке.

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Получить эти две выписки может любой желающий.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Что спросить у продавца квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки. Выбор сделан, принято решение купить понравившуюся квартиру, теперь задача продавца — определить, что нужно проверять.

Процедура проверки юридической чистоты жилья на первичном и вторичном рынке разнится. Вторичное жилье продает собственник, с ним заключается договор купли-продажи. При оформлении покупки первичного жилья происходит приобретение права требования, которое подтверждается договором долевого участия. В каждом случае необходимо проверить разные пакеты документов, ведь процессы покупки очень отличаются. По-прежнему оформление ДДУ является наиболее надежной формой взаимоотношений с застройщиком для получения квартиры в перспективе.

Благодаря правкам, внесенным в закон в июле г. Если договор с застройщиком был заключен после Согласно ст. Изменения в законодательстве не касаются ранее запущенных проектов. Чтобы понять, насколько велика ответственность застройщика, необходимо проверить дату разрешения на строительство. Если документ выдан после июля г. Так, например, согласно п. Дополнительно можно проанализировать данные о девелопере в СМИ.

На сайте Застройщика редко можно увидеть нелестные отзывы, поэтому сведения нужно получать из сторонних изданий. Новая квартира может принадлежать юридическому лицу. Если оно имеет право собственности на жилье, заключается договор купли-продажи.

Если же дом недостроен, оформляется уступка права требования. В любом случае нужно проверить юридическую чистоту предстоящей следки. Уступка прав происходит, если есть некое юридическое лицо, заключившее с застройщиком договор, по которому последний уступает право на одну или несколько квартир. Документом, подтверждающим такую уступку, может быть:. Если у продавца оформлен с застройщиком иной договор, проследить юридическую значимость документа можно только путем тщательного изучения взаимоотношений юрлица и девелопера.

Следует учесть, что продающая компания не отвечает за состояние объекта, который покупателю передаст застройщик. Если компания оформила на квартиру право собственности, заключается договор купли-продажи. Сведения о передаче объекта отражаются в Росреестре. Покупатель, проверяя чистоту сделки, должен запросить выписку ЕГРН. Из документа будет известно, нет ли на квартире обременений. Кроме этого, чтобы быть уверенным в правомочности действий продавца, следует:. При продаже жилья от физлиц нужно только согласие собственников.

В компании такое решение принимается советом учредителей. В итоге выносится решение. Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо потребовать протокол собрания с решением о продаже. Быстро получить нужную информацию можно в Федеральной службе судебных приставов или Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Вторичный рынок На вторичном рынке смена собственника происходит путем заключения договора купли-продажи. Риск остаться без жилья велик.

Причин всего две:. Даже если со стороны продавца действует риелтор, юрист, необходимо вооружиться знаниями и проконтролировать ход сделки. Если выбор сделан, не стоит сразу выказывать свое восхищение объектом и поспешно оформлять задаток. Необходимо узнать историю жилья, проверить, законны ли действия продавца, все ли документы предоставлены им для отчуждения имущества, получены ли разрешения. Инициировать продажу квартиры может только собственник или несколько собственников, которым принадлежит недвижимость.

Сведения о том, кто действительно является собственником квартиры, содержатся в документах:. Заранее определив, какие документы проверять при покупке квартиры и с какой целью, будет проще выстроить конструктивный диалог с продавцом, высказать опасения и обосновать необходимость предоставления справок. Впоследствии договор о купле-продаже квартиры необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса. Также оспоримой может быть сделка, где собственником всей квартиры или ее части является несовершеннолетний.

По закону дети не могут совершать сделки купли-продажи, их права представляет опекун, усыновитель или родитель. С 14 лет дети сами могут продавать свою недвижимость, но с письменного разрешения родителей опекунов. Сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Разрешение выдается, если продавец предоставит несовершеннолетнему альтернативное жилье, не меньшее по квадратуре и в долевом соотношении, чем продаваемое.

Если у продавца нет разрешения органов опеки, то в будущем ребенок, чью долю продали, сможет оспорить сделку в суде. Особенности имеет продажа квартиры, купленная в браке. Если у супругов не выделены доли, жилье считается совместной собственностью. Сделка по отчуждению, осуществляемая одним из супругов, должна подкрепляться письменным разрешением второго супруга на продажу, заверенным нотариусом. Даже если собственность разделена по соглашению, покупателю лучше запросить разрешение от супруга хотя бы в простой письменной форме.

На продажу квартиры в ипотеке должно быть разрешение кредитной организации. В выписке ЕГРН будет указано, что квартира находится под обременением. В случаях, когда собственник не в состоянии платить за кредит, или в силу обстоятельств вынужден продать квартиру, банк идет на встречу и дает разрешение на продажу.

Впоследствии либо кредит постепенно выплачивается новым собственником производится уступка долга по ипотеке , либо погашается средствами, вырученными от продажи квартиры. Из выписки можно узнать всю долгую историю недвижимости, а также о том, кто был выписан временно и имеет право на пожизненное проживание в квартире несмотря на ее продажу.

В число таких лиц входят:. Основная ожидаемая угроза — неузаконенная перепланировка. Узнать, где должны находиться перегородки, дверные проемы и окна, можно из техпаспорта. Если изменения не внесены, придется проводить узаконивание. Для точной оценки предстоящих затрат нужно пригласить сотрудника БТИ. Он оценит состояние квартиры и подскажет, целесообразно ли обращаться за узакониванием. Если изменения затронули несущие стены, покупателя в судебном порядке заставят восстановить строение до первоначального состояния.

По закону собственник не должен гасить долги предыдущего хозяина, но счета будут приходить в адрес нового владельца. Выявив, что жилье обременено долгами, следует договориться об их погашении за счет аванса задатка. Если времени мало, а проверить квартиру нужно, можно воспользоваться электронной базой данных о собственниках недвижимости. Чтобы быстрее купить квартиру на рынке вторичного жилья, и при этом самому проверить чистоту сделки, необходимо обратиться к собственнику.

Он подаст соответствующие запросы в госорганы и получит справки за определенную стоимость:. Кадастровый паспорт как отдельно оформленный документ не выдается с г. Справка о составе семьи для выявления скрытых собственников. Оформляется в жилищном агентстве или в отделении регистрационного учета граждан.

Архивная выписка, позволяющая выявить всех нынешних и даже бывших собственников, имеющих право претендовать на квартиру. Ее может получить только продавец, риелтор. Стоимость справки высока, поэтому можно предложить продавцу возместить расходы на ее получение. Как правило, собственник без проблем предоставит документы, если покупатель возьмет на себя дополнительные издержки.

При получении категорического отказа стоит задуматься, все ли в порядке с квартирой и стоит ли оформлять договор купли-продажи.

Покупать квартиру без проверки юридической чистоты сделки очень рискованно. И даже если изучить документы самостоятельно, можно упустить важные моменты, например, возможность притязания на недвижимость наследников, дальних родственников, лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.

Доверьте этап проверки квартиры профессионалам. Юристы сайта тщательно изучат документы, озвучат все возможные риски, связанные с покупкой, выявят скрытых собственников, узнают о возможных обременениях.

Специалисты помогут составить договор так, что никто не сможет притязать на купленную недвижимость. Проверка чистоты сделки юристами сайта — надежная защита от мошенников. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Порядок действий 2 Проверка нового жилья 2. Юрист риелтор, покупатель определяет, были ли совершены продавцом какие-либо действия, указывающие на намерение ввести в заблуждение покупателя; сможет ли кто-либо в будущем подвергать сомнению законность сделки и требовать ее отмены.

В первом случае квартиры будут дешевле, ведь есть риск незавершенного строительства. При оформлении договора производится проверка застройщика.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать? Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает.

Как проверить квартиру онлайн при покупке?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Как перед покупкой самостоятельно проверить квартиру на чистоту сделки

Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой. Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это — какие документы проверять при покупке квартиры. Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации. Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт. В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство. Самыми нетипичными ситуациями являются такие, в которых имущество получено по судебному вердикту. В таком случае перечень документов очень обширный:.

Как проверить квартиру перед покупкой в России

Найти подходящую квартиру и проговорить все детали сделки с продавцом — это еще только начало. Важно проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту. Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Никто не застрахован от того, что может объявиться гражданин с правами на недвижимость и обратиться в суд о признании сделки недействительной. Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

В настоящей публикации мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию и маленькие советы: что и в каком порядке проверять, какие документы запросить у Продавца недвижимости. К сожалению, нередки случаи подделки этого документа, поэтому заказывать документ нужно лично Покупателю!!!!

Нужно проверить квартиру перед покупкой

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Проверить квартиру при покупке Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости. Полная проверка проводится по выпискам ЕГРН, запросом информации о собственнике, базам ФСИН, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге. Стандартный поиск. Поиск по адресу расширенный. Возможно вы ищете:. Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретая недвижимость, покупатель рискует остаться без денег. Неважно, совершается ли покупка на первичном или вторичном рынке жилья, необходима проверка юридической чистоты сделки. Выбор сделан, принято решение купить понравившуюся квартиру, теперь задача продавца — определить, что нужно проверять.

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно. В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить заострить внимание:. Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это подтверждают:. Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Софрон

    Это дело ваших рук!

  2. Будимир

    Конечно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  3. Эмилия

    Должен признать, тот кто писал ништяк накропал.

  4. Аполлинарий

    Все понравились!

  5. Раиса

    И все же! И всеже! Ща додумаю мысль. Или сделаю уроки на завтра… Одно из пяти, восьмому не бывать

  6. Олимпиада

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  7. Евстафий

    Браво, блестящая мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных