Образец предварительного договора долевого участия


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Итак, вы выбрали фирму или строительную компанию, а дальше вам необходимо оформить на бумаге ваши взаимоотношения с этой организацией. Основным документом, по которому вы будете взаимодействовать со строительной фирмой, является договор. Общие принципы составления любого договора следующие: договор должен обязательно содержать четкое описание предмета договора, стоимость договора и порядок оплаты, обязанности сторон, сроки исполнения этих обязательств и ответственность за их неисполнение, условия расторжения или переуступки прав и порядок возврата денежных средств при расторжении. Даже имея исходную информацию о строительной компании и объекте строительства, разобраться во всех тонкостях договора долевого участия не так просто. Если в договоре долевого участия отражены все эти элементы, дольщик получает дополнительную гарантию защиты своих средств. Как правило, дольщику самому бывает не под силу составить грамотный договор долевого участия.

Ситуация из практики:. Застройщик продает квартиры в строящемся доме по Предварительным договорам долевого участия в строительстве.

Договора долевого участия не заключает. Может ли он заключить с потенциальным покупателем, если тот согласен, предварительный договор купли-продажи таунхауса, и получить по такому договору деньги. Если нет, то по каким основания и какая ответственность Застройщику грозит, если он все-таки привлечет деньги по такому договору.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Предварительный договор долевого участия

Застройщик убеждает, что этот договор — отличная сделка. Но на самом деле, все может оказаться далеко не так. Их нужно различать: предварительный договор долевого участия — это соглашение, в котором речь идет о будущем долевом участии в строительстве жилья. В отличие от него, по ПДКП застройщик обещает передать готовую квартиру.

Это два разных соглашения, и связанные с ними последствия и риски для дольщика также различны. Предварительный договор купли-продажи мы рассмотрим в другой статье. Ниже речь пойдет о предварительном договоре долевого участия в строительстве ПДДУ. Иногда покупатель квартиры подписывает ПДДУ, не разбираясь в том, что это не договор долевого участия по ФЗ — в результате невнимательности, или потому, что менеджер застройщика ввел его в заблуждение.

Однако предварительные соглашения прямо не предусмотрены ФЗ. В то же время, нельзя утверждать, что заключение предварительного ДДУ противоречит закону. Гражданский кодекс РФ в статье предусматривает подобные соглашения. Предварительный договор долевого участия по общему правилу не предусматривает оплаты. Но нужно помнить, что он не гарантирует получение квартиры. Подобные предварительные договоры заключаются для бронирования квартиры в новостройке. Все, о чем говорит предварительный договор — что в будущем застройщик и будущий дольщик подпишут основной договор долевого участия.

Желательно также, чтобы депозит не был потрачен немедленно, а был использован только после заключения ДДУ но это дольщик не сможет проконтролировать. Необходимость предварительного договора ДДУ возникает, если застройщик не может или не хочет немедленно заключить основной ДДУ. Причиной этого может быть как дольщик, так и сам застройщик. Наиболее законный случай заключения ПДДУ — при покупке квартиры в новостройке в кредит. Банку требуется уверенность в том, что кредитные деньги пойдут именно на приобретение квартиры.

Застройщику же нужна гарантия получения средств. Чтобы все остались довольны, дольщик и застройщик заключают ПДДУ, по которому уплачивается первоначальный взнос. Дольщик предоставляет это соглашение банку и получает одобрение кредита. Убедившись, что деньги будут, застройщик заключает с дольщиком основной ДДУ. Но так происходит не всегда. Оформление документов длится долго. Средства же нужны застройщику все время: приходится оплачивать зарплаты сотрудникам, разрабатывать проект, готовить строительство.

Поэтому приходится заключать предварительный ДДУ с оплатой, хотя это и не соответствует закону. После того, как необходимые документы оформлены, застройщик подписывает основные ДДУ — или же не подписывает, что означает проблемы для дольщиков.

Финансовые риски же незначительны. В неблагоприятном случае дольщику возвращается обеспечительный платеж, без неустоек и штрафов. Если сумма депозита оказалась значительной сопоставимой со стоимостью квартиры , суд примет решение в его пользу. Для покупателя квартиры ПДДУ не представляет почти никаких выгод, кроме возможности забронировать понравившуюся квартиру.

Рисков значительно больше, чем плюсов. Для застройщика предварительный договор долевого участия в строительстве в большинстве случаев выгоден, а для дольщика — как правило, нет. Приобретение квартиры по ДДУ обеспечено в соответствии с ФЗ за счет: залога прав застройщика на земельный участок и недостроенный дом; пеней, неустоек и штрафов, которые вынуждают застройщика действовать в соответствии с законом.

Предварительный договор долевого участия не предоставляет никаких подобных гарантий дольщику. Очень часто, подписав ПДДУ, застройщик затягивает срок заключения основного договора долевого участия.

Каких-либо эффективных способов воздействия на него, кроме судебного разбирательства, у дольщика нет. В зависимости от обстоятельств, дольщик может либо требовать заключения основного ДДУ, либо если цена квартиры полностью была уплачена — настаивать на том, что в действительности застройщик подписал с ним именно основной ДДУ, а не предварительный.

О правильном поведении в такой ситуации и виде иска лучше посоветоваться с юристом. Основной ДДУ регистрируется Росреестром и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому продать одну и ту же квартиру двум дольщикам не получится. В случае с ПДДУ таких препятствий нет. Есть риск двойной продажи, пусть и неумышленной, просто в силу человеческого фактора или технической ошибки.

При заключении обычного договора долевого участия этот риск берет на себя Росреестр, что исключает пересечение интересов двух дольщиков в отношении одного объекта. Другой риск дольщика — потерять деньги, переданные застройщику в виде обеспечительного депозита.

Строительная компания может отказаться вернуть деньги по требованию участника долевого строительства, если ДДУ окажется незаключенным в предусмотренный в предварительном договоре срок. В этом случае, деньги придется возвращать через суд. Но, скорее всего, эта дополнительная сумма не компенсирует фактическую инфляцию и возросшие цены квартир. Чтобы получить компенсацию в полном объеме, дольщику придется доказать, что ПДДУ на самом деле являлся полноценным договором долевого участия.

Еще одна, более существенная проблема возникнет, если финансовое положение застройщика ухудшится. Дольщики при банкротстве защищены положениями ФЗ. В ряде случаев они имеют право на выплаты из компенсационного фонда. Проданные по ДДУ квартиры защищены от требований кредиторов.

В соответствии со статьей В части шестой этой статьи перечислены наиболее распространенные схемы продажи квартир в новостройках в обход требований -ФЗ — предварительные договоры, купля-продажа, вексельные схемы, ЖСК и другие.

Требования участников таких сделок о передаче квартир или возврате средств приравниваются к требованиям дольщиков по ФЗ. Остальные, в лучшем случае, смогут вернуть деньги — и то не всегда. Если же, несмотря на все риски, квартира или цена настолько привлекательна, что дольщик принимает предложение о ПДДУ — нужно хотя бы его правильно заключить. Предварительный договор также должен устанавливать срок, в который будет заключен основной ДДУ.

В отсутствие такого указания этот срок равен 1 году. Договор долевого участия можно будет заключить и досрочно.

При такой формулировке застройщик может долго оттягивать заключение ДДУ. Поэтому срок желательно определить, как конкретную дату. Некоторые юристы считают, что необходимо регистрировать предварительные договоры, поскольку основной ДДУ подлежит регистрации. Однако, обычно такие предварительные соглашения не регистрируются, и суды поддерживают именно эту позицию.

Закон устанавливает, что предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. Однако регистрация не связана напрямую с формой договора. Если строительная компания не укладывается в срок, ее менеджеры могут попросить подписать дополнительное соглашение к договору о продлении срока заключения основного ДДУ.

Соглашаться на это или нет — зависит от участника долевого строительства. Образец предварительного договора долевого участия в строительстве вы найдете на нашем сайте. Заключать предварительное соглашение о долевом участии или обратиться к другому застройщику — зависит от дольщика.

В любом случае, стоит взвесить все риски и выгоды такого решения. Оценка статьи:.

Судебные споры по договору долевого участия в строительстве

Подписать предварительный договор долевого участия требует каждый застройщик, и заказчики соглашаются. Приобрести жилье по полной стоимости может не каждый человек, поэтому многие обращаются к покупке недвижимости, находящейся на стадии строительства или плана застройки. Цена у таких квартир невысокая, поэтому люди готовы подписать любые документы, в том числе ПДДУ. После заключения подобного договора вносится оплата — частичная или полная. Однако не все понимают, какие последствия может иметь данный документ, и получится ли в случае несвоевременной сдачи жилья вернуть деньги или продать такую недвижимость.

Как грамотно заключить договор долевого участия

Пока не попросишь типовую форму соглашения с покупателями. Предварительный договор долевого участия в строительстве не даёт права требовать готовый объект — квартиру. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, предварительное соглашение закрепляет у сторон единственную обязанность — заключить в будущем основное. В нем должны быть согласованы все существенные условия ДДУ , а также срок, в течение которого стороны должны его подписать. По закону ФЗ о долевом участии дольщик получает право требования передачи готовой квартиры после регистрации ДДУ. Перед этим соглашение проходит проверку: чиновники изучают весь проект и разрешения, лицензии застройщика.

Комментарии к статье:

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент — подписание договора долевого участия ДДУ в соответствии с ФЗ Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика. Как купить квартиру в новостройке Покупая квартиру в новостройке, большинство граждан учитывают ее стоимость, площадь, местоположение дома. Если договор завизирован иным менеджером, значит, он действует по доверенности. Юристы предупреждают, что этот вариант может в случае дальнейших судебных разбирательств вызвать осложнения.

Как оформить договор продажи таунхауса?

Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Башмаковой Т. При этом заключенный сторонами договор, не порождая никаких последствий для Ответчика соглашение о покупке квартиры не заключено , обязует Истца внести денежные средства в счет оплаты по Основному договору, тем самым, ущемляя его права как потребителя услуг. Самара, Л. Следовательно, условие договора, указанное в п. Истец, являясь потребителем услуг, для которого в силу существенно изменившихся обстоятельств, в данный момент времени стало очевидным невыполнение работы в срок квартала г.

Назад Ах ты доля, моя доля Мастер и Маргарита.

Многие покупатели, привлеченные красочными проспектами благоустроенного жилья, и перспективой в скором будущем получить квартиру за относительно невысокую стоимость, склонны верить обещаниям застройщика. Вот только небольшой нюанс: застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия в строительстве, конечно, временно, а через некоторое время, совсем скоро он обещает оформить ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве

Полная версия. Июльских дней, 19, Мичурина, 1. Показывать комментарии. DrGrunov 11 октября Скопировать ссылку на сообщение. Уважаемые форумчане, хочу приобрести квартиру в ти этажном 4-х секционном доме который будет строить ТЕКС. Взял в офисе продаж образец предварительного ДДУ, не всё понятно, не со всем согласен. Хотелось бы посмотреть какие ПДДУ были по вашим домам, выложите пожалста образец, если у кого сохранился.

Нужно ли подписывать предварительный договор долевого участия в строительстве?

Застройщик убеждает, что этот договор — отличная сделка. Но на самом деле, все может оказаться далеко не так. Их нужно различать: предварительный договор долевого участия — это соглашение, в котором речь идет о будущем долевом участии в строительстве жилья.

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве?

Однако при долевом участии в строительстве, как и в любой инвестиционной деятельности, есть свои риски, которые, впрочем, можно минимизировать, если грамотно и ответственно подойти к составлению договора между застройщиком и покупателем. Зачем заключать договор именно долевого участия в строительстве и проводить его регистрацию? Документы, которые нужно изучить перед заключением сделки разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора. Безусловно, у долевого участия в строительстве есть ряд преимуществ для обеих сторон: застройщику не приходится брать кредиты и платить свои средства за их обслуживание, а покупатель имеет возможность по выгодной цене выбрать из множества имеющихся предложений долевого участия в строительстве наиболее оптимальный для себя вариант. Скачать договор долевого участия в строительстве.

Схемы приобретения квартиры в строящемся доме

В разделе Недвижимость существует возможность сортировки объектов недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья по параметрам. Недвижимость Компании Аналитика Новости. Каталог новостроек: Москва. Популярное: Москва. Последние материалы Классификация элитной недвижимости в Москве Как правильно оформить сделку при покупке недвижимости Кто формирует моду на элитную недвижимость Москвы? Недостатки и выгоды ипотечного кредита - взвесьте всё!

Предварительный договор долевого участия, ПОМОГИТЕ!!!, НУЖЕН ОБРАЗЕЦ!!!

Пока дом еще не сдан - должен заключаться Договор долевого участия в строительстве. Возможная причина, по которой предлагается заключить предварительный договор - либо у застройщика проблемы с документами, либо уже сейчас застройщик понимает, что нарушит сроки, а по ДДУ - за это предусмотрены штрафные санкции Может быть и другая причина Чтобы понять причину и оценить риски - нужно смотреть весь пакет документов Причин может быть много.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. walcountfort1984

    и это правильно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных